Undertegnede ejer af det på vedhæftede kortbilag viste område, matr. nr. 1cp og 1cq Tollerup by, Melby sogn, Frederiksværk Kommune, begærer herved for sig og efterfølgende ejere, følgende bestemmelser tinglyst som servitutstiftende på ejendommen:
a) De til enhver tid værende ejere af arealer indenfor deklarations området skal være medlem af en grundejerforening.
b) Grundejerforeningen skal stiftes når mindst 25% af grundejerne kræver det eller når mindst 25% af de udstykkede grunde er solg og byrådet eller udstykkeren kræver det.
c) Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område.
d) Med 2/3 flertal af de på en generalforsamling mødende medlemmer kan det besluttes, at ejere af grunde uden for deklarationsområdet kan optages som medlemmer af grundejerforeningen eller, at grundejerforeningen kan sluttes sammen med en anden grundejerforening.
e) Udover de i nærværende deklaration nævnte beslutninger, som kræver kvalificeret flertal på en generalforsamling, kan beslutninger om ¨ændring af vedtægter eller beslutninger, der kræver økonomisk indbetaling udover administrationskontingentet, kun vedtages med mindst 2/3 flertal af de på en generalforsamling mødende medlemmer. Iøvrigt fastsætter grundejerforeningen selv i vedtægterne med hvilket flertal en beslutning skal vedtages.
f) Alle sager mellem grundejerforeningen og dennes medlemmer skal være undergivet de værnetingsregler, der gælder i nærværende deklaration.
g) Grundejerforeningen kan udfærdige et ordensreglement.
h) Grundejerforeningen kan fastsætte nærmere regler for fremskaffelse og fordeling af midler, der skal anvendes til gennemførelse af foreningens formål.
i) Grundejerforeningen har pligt til efter påkrav fra et medlem, udstykkeren eller byrådet at tage skøde på private vej- og fællesarealer inden for deklarationsområdet.
j) Med 2/3 flertal af de på en generalforsamling mødende medlemmer kan grundejerforeningen træffe beslutning om anvendelse af fælles arealer.
k) Grundejerforeningen kan underskrive alle beslutninger om fællesarealer, disses udnyttelse samt om andre forhold af fælles interesse.
a) Vej- og stiarealer, som ikke overtages af det offentlige, skal tilskødes grundejerforeningen, når udstykningen er approberet, og grundejerforeningen er stiftet.
b) Parcelejerne er forpligtet til efter lovgivningens regler at bekoste de fremtidige udgifter til vedligeholdelsen af de ovenfor nævnte veje. Vedligeholdelsen foretages ved grundejerforeningens foranstaltning.
c) Sti- og fællesarealer må ikke spærres for almen færdsel og ophold. De af udstykkeren etablerede forskudte bomme på stien ved Tollerup Strandvej må ikke fjernes .
d) Parkering af last-, omnibus-, flytte-, rute-, fragtbiler og lignende samt campingvogne, både og lignende er forbudt på de enkelte parceller, på vejene, på parkeringspladserne og på fællesarealerne.
e) Langs samtlige veje pålægges byggelinier i en afstand af 5 m fra vejskel.
a) Der etableres et fælles antenneanlæg for deklarationsområdet. Antenneanlægget drives af grundejerforeningen, indtil der oprettes et kabel-TV-anlæg for Frederiksværk Kommune, hvorefter deklarationsområdet er pligtig at tilslutte sig dette anlæg. Der må ikke forefindes antenner på de enkelte parceller.
a) Terrrænregulering må kun foretages efter skriftlig tilladelse fra Byrådet. Ansøgning om sådan tilladelse skal vedlægges erklæring fra de berørte grundejere. Terrrænreguleringer på +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel eller byggelinie end 1,0 m kan dog finde sted uden byrådets tilladelse.
a) Hegn mod vej-, sti- og fællesarealer skal udføres som levende hegn og placeres, på parcellen, min. 0,4 m fra skel. Grundejerne kan endvidere opsætte et - maksimalt 1,4 m højt - trådhegn.
a) Den ubebyggede del af den enkelte grund skal være vel vedligeholdt.
b) Den eksisterende vegetation skal for så vidt muligt bevares i sin nuværende tilstand.
c) På parcellerne må der ikke foretages beplantning, der ved skygge eller kraftig vækst kan blive til væsentlig gene for naboerne.
a) Parcellerne må aldrig benyttes til oplagsplads eller lignende. Der må ikke foretages nogen form for skiltning fra parcellerne.
a) Påtaleberettiget ifølge nærværende deklaration er Frederiksværk Byråd.
b) Byrådet kan helt eller delvis delegere påtaleretten til grundejerforeningen og kan til enhver tid tilbagekalde en sådan delegation.
c) Ved overtrædelse af deklarationen kan grundejerforeningen udøve påtaleretten, hvis byrådet ikke senest 3 måneder efter at være blevet opfordret hertil har udøvet påtaleretten eller tilkendegivet, at den agter at gøre det.
d) Den påtaleberettigede kan meddele dispensation fra deklarationens bestemmelser, såfremt samtykke dertil i hvert tilfælde gives af grundejerforeningen og de af dispensationsforholdet berørte personer.
a) Nærværende deklaration tinglyses servitutstiftende på samtlige ejendomme, der er nævnt i deklarationens indledning.
b) Med hensyn til byrder og servitutter henvises til ejendommenes blade i tingbogen.
c) Nærværende deklaration skal tinglyses forud for al pantegæld.
a) Alle sager vedrørende nærværende deklaration skal anlægges ved den ret, under hvilken ejendommen er beliggende.
Som ejer af matr. nre. 1cp og 1cq:
København 2/5 1978.
For Neutrofon Fjernsyn A/S
ifølge fuldmagt:
underskrevet Bent Wellejus)
Under henvisning til kommuneplanlovens § 36 tiltræder Frederiksværk byråd hermed foranstånde som bygningsmyndighed. Tilvejebringelse af en lokalplan er ikke påkrævet.
Frederiksværk byråd, den 11. sept 1978.
(underskrevet F. Behrndtz, borgmester)
(underskrevet B Tinggård Jensen, stadsbygmester)
Tinglyst 12/9-78